2021南沙佳兆業鳳鳴山營銷中心簡介

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小區規劃

• 面積102000平方米
• 建筑面積464000平方米
• 容積率3.20 
• 綠化率35%
• 停車位車位配比10.8。
• 樓棟總數暫無資料
• 總戶數2544戶
• 物業公司
• 物業費暫無資料 
• 物業費描述暫無資料
• 樓層狀況

周邊設施

• 交通2樞紐慶盛樞紐和亭角樞紐，未來將形成南沙北部地區的交通樞紐，與廣州大學城、珠三角地區及的交通極為便利，具有較強的產業及人才力。3高速路網距離亭角立交約1.8公里，直接連通南沙港快速、廣佛高速、廣澳高速三大高速路網。此外通過虎門大橋、南沙大橋、獅子洋隧道（在建），快速到達東莞、深圳、、等城市。4地鐵在地鐵方面，鳳鳴山項目距離地鐵4號線黃閣站、黃閣汽車城站，約2.5公里。未來還有15號大環線，串聯南沙自貿區7大板塊，亭角站離項目1.5公里。直接接駁4號線、18號線和22號線；4高鐵項目北面2公里處就有已經開通的廣深港高速鐵路——慶盛站，北起廣州南站、南至西九龍站，可直達東莞、深圳北、西九龍。此外還有穗莞深、廣中珠，深茂，乘高鐵至珠海、中山、惠州、東莞。
• 幼兒園小區自身配套有優質國際雙語幼兒園
• 中小學麒麟小學和麒麟中學、梅沙雙語小學、廣大附中（南沙）實驗學校（12年一貫制）、廣鐵一中南沙學校（規劃），廣大附陽學校、廣州外國語學校、距離項目一公里內，規劃建設九年一貫制學校

• 綜合商場萬達購物中心、悠方購物公園、凱壁、永輝超市
• 醫院南沙區第二醫院、廣州市婦幼南沙分院、中山大學附屬（南沙）醫院、中山大學附屬（南沙）口腔醫院、廣東省中醫南沙醫院
• 農商、招商
• 郵政待定
• 其他大山乸森林公園
• 小區內部配套幼兒園、健身設施、兒童游樂場、地下停車場

　　買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款，第五環節辦理。二手房可以辦理商業。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮的額度、年限等。由公司協助按的有關規定辦理手續，第六環節辦理產權過戶，原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字，要在公司的指導下齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節驗房入住，驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　即為整棟建筑物的公用建筑面積，將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，建筑物的公用建筑面積分攤系數，用建筑面積分攤系數=公用建筑面積套內建筑面積之和，公用建筑面積分攤計算各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為04左右。室內格局。居民購房。一般都會考慮做再次裝修。所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理。

　　由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力。在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高，這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新，缺少市場的壓力。自然使北京的戶型設計新意，落后于南方城市。（三）室外景觀成新寵，客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素。客戶挑選住房時有一個新的趨勢。即客戶時對居室朝向有逐漸淡化的傾向。而對室外景觀的程度正日漸加強，如果室外景觀優美。即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可，（四）先廳后臥，順序選擇。客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是看起居室（廳）是否好用。